El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, presentó este martes un plan para construir 200.000 nuevas viviendas asequibles y preservar otras 200.000 ya existentes durante la próxima década.
La iniciativa, llamada “Block by block”, busca responder a una de las crisis más profundas de la ciudad: el alto costo de vivir en Nueva York y la falta de opciones reales para familias trabajadoras, personas de bajos ingresos e inquilinos bajo presión.
Mamdani había prometido durante su campaña enfrentar la crisis de vivienda en una de las ciudades más caras del mundo. Ahora, su administración plantea una estrategia que combina inversión pública, cambios de zonificación, protección a inquilinos y participación del sector privado.
Una inversión fuerte en vivienda pública
Uno de los ejes del plan es fortalecer la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York, conocida como NYCHA.
NYCHA administra unas 177.000 viviendas sociales donde viven cerca de 500.000 personas. Sin embargo, el sistema arrastra décadas de desinversión federal y enfrenta enormes necesidades de reparación.
El plan señala que los costos acumulados para arreglos esenciales llegan a unos 78.000 millones de dólares. Entre los problemas pendientes figuran calefacción, fontanería, moho y otras condiciones que afectan directamente la calidad de vida de los residentes.
Mamdani quiere que NYCHA no solo preserve esas viviendas, sino que recupere un papel más activo como desarrollador público. Es decir, que también participe en la creación de nuevos alojamientos para residentes actuales y otros neoyorquinos de bajos ingresos.
Hoteles, oficinas y terrenos públicos
El plan también propone transformar espacios subutilizados en vivienda.
Una de las iniciativas busca convertir un hotel en desuso en el centro de Manhattan en unos 550 hogares mediante colaboración público-privada.
Otro proyecto contempla reconvertir un complejo de Brooklyn que actualmente aloja oficinas municipales en unas 3.700 viviendas. Una cuarta parte de esas unidades serían consideradas asequibles.
La Alcaldía también busca reformar la zonificación del suelo público para facilitar la construcción de más viviendas, tanto por parte de la ciudad como de actores privados.
Por ejemplo, un edificio en Brooklyn sobre suelo público, originalmente pensado para uso comercial y actualmente en desuso, pasaría a albergar 1.200 apartamentos. Una cuarta parte de ellos serían profundamente asequibles.
Nuevas herramientas para construir más
Mamdani plantea usar herramientas financieras e institucionales para mover al mercado privado hacia proyectos de vivienda asequible.
Entre ellas figura un nuevo fondo diseñado para impulsar desarrollos inmobiliarios con precios más accesibles.
El plan también busca simplificar trámites para desarrolladores emergentes, incluidos proyectos impulsados por organizaciones religiosas, mujeres y minorías raciales.
La idea es ampliar quién puede construir vivienda en la ciudad, no dejar el proceso solo en manos de grandes desarrolladores tradicionales.
Cooperativas controladas por residentes
Otra medida destacada es el programa “Our home”, que facilitaría la transformación de edificios de alquiler en cooperativas controladas por los propios residentes.
La meta inicial es que inquilinos puedan convertirse en propietarios de 300 viviendas entre 2027 y 2028.
Este enfoque busca dar más estabilidad a familias que hoy viven bajo la amenaza de aumentos de renta, desplazamiento o venta de edificios a inversionistas.
Un reto enorme para Nueva York
El presupuesto local contempla 22.000 millones de dólares para vivienda, la mayor inversión en años, según el plan presentado por Mamdani.
Aun así, el reto es gigantesco. Nueva York enfrenta alquileres elevados, falta de inventario, edificios deteriorados y comunidades que temen ser desplazadas por nuevos desarrollos.
El plan “Block by block” intenta atacar varios frentes a la vez: construir más, preservar lo existente, proteger inquilinos y recuperar espacios públicos o abandonados.
Su éxito dependerá de la ejecución. Anunciar 400.000 viviendas entre nuevas y preservadas es una meta ambiciosa. Convertirla en hogares reales, seguros y asequibles será la prueba decisiva.
Para una ciudad donde demasiadas familias destinan gran parte de sus ingresos al alquiler, la vivienda ya no es solo un tema urbano. Es una cuestión de supervivencia económica.
